Mapa nájmů

Mapu doporučených nájmů jsme našli pouze na TV Nova. Jde o byt o velikosti 68m2, hm, to byl kdysi náš obyvák.

Tedy pokud známe velikost bytu, do výměry se podle mě počítá celá výměra včetně hal, jídelen, záchodů. Co se údajně nezapočítává, jsou lodžie, terasy, sklepy a výklenky oken. V jednom bytě jsme měli výklenek okna 70 cm po celé délce místnosti,  v Praze U kříže mají byty terasy až 100m2. Tedy pokud máme 2 byty se stejnou podlahovou plochou a liší se velikostí teras, mají podle tabulek i mít stejný nájem?
Tady je na první pohled vidět, že jakákoliv regulace je nesmysl, kdo bude řešit třeba ty lodžie a terasy, soud?